1410 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
1 220 100 $
Maison mobile · 4 589 $/m² · 265,9 m² · constr. 1944 · terrain 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1522
Usage
Maison des jeunes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 600 $
Rôle antérieur 1 028 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904221434540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12207750
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
796 400 $
Rôle antérieur
1 028 700 $
ID provincial
66023904221434540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 522 456 $ Poids 32 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 1 112 449 $ Poids 32 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +115 605 $ · Ajust. âge −109 850 $ | 1 824 820 $ Poids 29 % |
| 4 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +50 236 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 178 133 $ Poids 28 % |
| 5 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 783 459 $ Poids 26 % |
| 6 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 757 800 $ Poids 19 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +37 195 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 894 543 $ Poids 17 % |
| 8 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +102 521 $ · Ajust. âge −16 822 $ | 1 433 457 $ Poids 16 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −72 165 $ | 880 788 $ Poids 16 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −33 608 $ | 449 394 $ Poids 15 % |
| 11 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +46 675 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 138 482 $ Poids 15 % |
| 12 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +45 319 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 1 093 422 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.