1397-1403 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 067 000 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 279,3 m² · constr. 1959 · terrain 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 400 $
Rôle antérieur 762 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904221490550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12602680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
626 500 $
Rôle antérieur
762 300 $
ID provincial
66023904221490550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 222 010 $ Poids 33 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +79 235 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 664 841 $ Poids 30 % |
| 3 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 857 739 $ Poids 29 % |
| 4 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +81 114 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 293 387 $ Poids 25 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +164 015 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 999 980 $ Poids 25 % |
| 6 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +63 976 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 829 199 $ Poids 17 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +61 747 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 986 595 $ Poids 16 % |
| 8 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +50 892 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 967 271 $ Poids 15 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge −2 101 $ | 491 841 $ Poids 14 % |
| 10 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +76 744 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 234 551 $ Poids 14 % |
| 11 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +135 947 $ · Ajust. âge +67 290 $ | 1 550 995 $ Poids 14 % |
| 12 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +73 305 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 197 907 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.