1465 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
864 200 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 188,3 m² · constr. 1943 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 612 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904222213590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12202620
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
66023904222213590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
555 772 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 283 375 $ Poids 43 % |
| 2 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 281 826 $ Poids 42 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −57 300 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 935 136 $ Poids 37 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 985 403 $ Poids 34 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +49 251 $ · Ajust. âge +94 905 $ | 1 195 862 $ Poids 30 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 366 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 1 035 784 $ Poids 29 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 046 257 $ Poids 29 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −48 710 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 080 835 $ Poids 26 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −57 037 $ | 1 324 231 $ Poids 24 % |
| 10 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 954 312 $ Poids 21 % |
| 11 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +129 860 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 213 213 $ Poids 17 % |
| 12 | 2160, rue de l'Église, Montréal 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 025 $/m²) 193,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 864 108 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.