1455 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 9 501 $/m² · 70,4 m² · constr. 1961 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 622 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904222797870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11602510
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
622 700 $
ID provincial
66023904222797870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
555 386 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, Saint-Louis, Montréal 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 964 $ Poids 9 % |
| 2 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −113 264 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 831 617 $ Poids 3 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −60 037 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 473 301 $ Poids 2 % |
| 4 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −122 704 $ · Ajust. âge +35 415 $ | 709 635 $ Poids 1 % |
| 5 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −113 038 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 704 070 $ Poids 0 % |
| 6 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −165 269 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 040 536 $ Poids 0 % |
| 7 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −108 984 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 683 936 $ Poids 0 % |
| 8 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −118 495 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 776 792 $ Poids 0 % |
| 9 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −121 613 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 765 677 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −115 376 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 667 255 $ Poids 0 % |
| 11 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −96 436 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 545 141 $ Poids 0 % |
| 12 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −126 530 $ · Ajust. âge +22 397 $ | 704 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.