1445 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 7 060 $/m² · 109,1 m² · constr. 1948 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 605 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904222896950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11602500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
66023904222896950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
555 386 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −30 740 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 844 404 $ Poids 47 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 001 $ Poids 33 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +48 482 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 940 388 $ Poids 30 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −51 807 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 942 367 $ Poids 29 % |
| 5 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −35 643 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 916 330 $ Poids 27 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −47 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 023 $ Poids 27 % |
| 7 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 770 104 $ Poids 27 % |
| 8 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 326 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 786 424 $ Poids 23 % |
| 9 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −82 549 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 993 949 $ Poids 23 % |
| 10 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 186 720 $ Poids 23 % |
| 11 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −53 742 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 775 583 $ Poids 22 % |
| 12 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 611 537 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.