1435 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 7 246 $/m² · 95,8 m² · constr. 1948 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 554 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904222985970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11602490
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
66023904222985970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
557 886 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −64 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 979 $ Poids 21 % |
| 2 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 576 008 $ Poids 17 % |
| 3 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −37 503 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 744 575 $ Poids 16 % |
| 4 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −37 174 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 745 496 $ Poids 15 % |
| 5 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −25 002 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 756 181 $ Poids 14 % |
| 6 | 740, rue Cardinal, Montréal 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (7 098 $/m²) 105,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +123 599 $ · Ajust. superficie −35 491 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 914 208 $ Poids 13 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 918 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 945 207 $ Poids 13 % |
| 8 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 346 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 803 654 $ Poids 13 % |
| 9 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 746 950 $ Poids 12 % |
| 10 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −37 338 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 758 410 $ Poids 12 % |
| 11 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 519 156 $ Poids 11 % |
| 12 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −33 675 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 103 229 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.