1470 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
1 028 500 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 228,9 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 300 $
Rôle antérieur 700 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904223623360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11207410
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
700 300 $
ID provincial
66023904223623360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 082 166 $ Poids 40 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 767 202 $ Poids 28 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +126 156 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 490 202 $ Poids 26 % |
| 4 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +122 842 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 470 037 $ Poids 24 % |
| 5 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −61 379 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 482 227 $ Poids 24 % |
| 6 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −35 027 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 143 496 $ Poids 23 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 878 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 209 778 $ Poids 22 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +62 393 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 248 338 $ Poids 22 % |
| 9 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +33 645 $ | 1 391 631 $ Poids 20 % |
| 10 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −43 620 $ | 730 250 $ Poids 17 % |
| 11 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 923 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 214 873 $ Poids 16 % |
| 12 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −78 829 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 085 967 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.