1535 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
935 500 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 175,8 m² · constr. 1953 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 800 $
Rôle antérieur 700 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904224888670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10802460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
700 700 $
ID provincial
66023904224888670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 955 m · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 999 714 $ Poids 48 % |
| 2 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 028 156 $ Poids 43 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge +63 538 $ | 1 076 970 $ Poids 38 % |
| 4 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge +54 470 $ | 1 019 996 $ Poids 30 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −44 842 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 302 353 $ Poids 29 % |
| 6 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −57 375 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 306 671 $ Poids 28 % |
| 7 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 164 429 $ Poids 27 % |
| 8 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 802 655 $ Poids 26 % |
| 9 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 000 219 $ Poids 25 % |
| 10 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +189 152 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 080 489 $ Poids 24 % |
| 11 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 424 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 168 644 $ Poids 24 % |
| 12 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 569 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.