1085 Rue DEGUIRE · Montréal
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 6 881 $/m² · 97,3 m² · constr. 1951 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 544 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904225185980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19700980
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
66023904225185980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 432 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 545 878 $ Poids 91 % |
| 2 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 742 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −39 247 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 938 736 $ Poids 51 % |
| 3 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 437 $ Poids 51 % |
| 4 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 972 m · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 304 $ Poids 48 % |
| 5 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 575 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 614 217 $ Poids 46 % |
| 6 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 834 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −47 906 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 756 956 $ Poids 44 % |
| 7 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 968 m · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 460 442 $ Poids 40 % |
| 8 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 859 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −39 295 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 599 862 $ Poids 38 % |
| 9 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 871 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −52 270 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 730 542 $ Poids 38 % |
| 10 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 892 m · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −49 088 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 768 159 $ Poids 37 % |
| 11 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 847 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −50 203 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 785 617 $ Poids 36 % |
| 12 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 836 m · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −46 012 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 702 402 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.