1055 Rue DEGUIRE · Montréal
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 118,2 m² · constr. 1951 · terrain 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 659 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904225378040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19700940
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
659 200 $
ID provincial
66023904225378040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
675 063 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 643 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 613 575 $ Poids 82 % |
| 2 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 655 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 332 $ Poids 75 % |
| 3 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 989 m · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 504 900 $ Poids 62 % |
| 4 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 859 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 825 068 $ Poids 59 % |
| 5 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 896 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 795 568 $ Poids 58 % |
| 6 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 687 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 699 369 $ Poids 56 % |
| 7 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 754 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +40 390 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 018 373 $ Poids 54 % |
| 8 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 884 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 654 250 $ Poids 53 % |
| 9 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 867 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 908 119 $ Poids 52 % |
| 10 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 569 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 678 231 $ Poids 51 % |
| 11 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 456 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 333 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 603 933 $ Poids 50 % |
| 12 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 914 m · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 837 950 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.