1090 Rue DEGUIRE · Montréal
Valeur estimée
1 105 200 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 178,6 m² · constr. 1952 · terrain 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 000 $
Rôle antérieur 919 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904225431740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19705920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
695 200 $
Rôle antérieur
919 300 $
ID provincial
66023904225431740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 006 668 $ Poids 44 % |
| 2 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 030 815 $ Poids 43 % |
| 3 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 827 976 $ Poids 41 % |
| 4 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −29 026 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 933 777 $ Poids 35 % |
| 5 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 1 080 243 $ Poids 35 % |
| 6 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 968 410 $ Poids 34 % |
| 7 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 798 022 $ Poids 30 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 305 195 $ Poids 29 % |
| 9 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −47 698 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 309 698 $ Poids 28 % |
| 10 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +57 342 $ · Ajust. âge +50 280 $ | 1 023 273 $ Poids 27 % |
| 11 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 809 897 $ Poids 27 % |
| 12 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 172 589 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.