1580 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 143 m² · constr. 1951 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 623 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904225714150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10407520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
623 300 $
ID provincial
66023904225714150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 591 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 402 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 684 402 $ Poids 58 % |
| 2 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 636 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +46 784 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 771 434 $ Poids 52 % |
| 3 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +52 550 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 965 160 $ Poids 46 % |
| 4 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 779 582 $ Poids 46 % |
| 5 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 557 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 851 696 $ Poids 45 % |
| 6 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 942 m · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 720 $ Poids 42 % |
| 7 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 869 609 $ Poids 38 % |
| 8 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 553 319 $ Poids 37 % |
| 9 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 059 213 $ Poids 35 % |
| 10 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −57 368 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 918 258 $ Poids 31 % |
| 11 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 473 $ · Ajust. âge +42 405 $ | 899 878 $ Poids 31 % |
| 12 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 818 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +102 557 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 998 310 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.