1655 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
1 280 400 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 256,8 m² · constr. 1952 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 600 $
Rôle antérieur 920 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904226066410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10402600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
629 600 $
Rôle antérieur
920 500 $
ID provincial
66023904226066410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 125 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 535 922 $ Poids 36 % |
| 2 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +51 503 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 694 200 $ Poids 29 % |
| 3 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 300 322 $ Poids 27 % |
| 4 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 360 438 $ Poids 21 % |
| 5 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie +95 908 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 487 181 $ Poids 20 % |
| 6 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +83 368 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 393 683 $ Poids 18 % |
| 7 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 553 067 $ Poids 17 % |
| 8 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 792 490 $ Poids 17 % |
| 9 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +105 565 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 143 451 $ Poids 17 % |
| 10 | 2164, rue Etienne-Montgolfier, Montréal 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 349 $/m²) 259,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 797 026 $ Poids 15 % |
| 11 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +82 730 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 859 545 $ Poids 15 % |
| 12 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 202 163 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.