1045 Rue DEGUIRE · Montréal
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 117,4 m² · constr. 1952 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 200 $
Rôle antérieur 656 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904226590530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19700900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
656 500 $
ID provincial
66023904226590530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 646 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 614 740 $ Poids 81 % |
| 2 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 656 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 588 315 $ Poids 75 % |
| 3 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 505 623 $ Poids 61 % |
| 4 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 888 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 826 111 $ Poids 59 % |
| 5 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 925 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 796 629 $ Poids 57 % |
| 6 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 688 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge −70 062 $ | 700 732 $ Poids 55 % |
| 7 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 771 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +37 342 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 015 325 $ Poids 54 % |
| 8 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 914 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 655 093 $ Poids 52 % |
| 9 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 883 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 909 384 $ Poids 52 % |
| 10 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 485 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 111 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 604 361 $ Poids 51 % |
| 11 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 575 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −63 745 $ | 679 417 $ Poids 50 % |
| 12 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 941 m · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 839 019 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.