1025 Rue DEGUIRE · Montréal
Valeur estimée
999 600 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 161,4 m² · constr. 1951 · terrain 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 200 $
Rôle antérieur 862 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904226701670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19700880
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
606 600 $
Rôle antérieur
862 000 $
ID provincial
66023904226701670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
675 063 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 963 953 $ Poids 44 % |
| 2 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 551 m · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −61 830 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 027 528 $ Poids 44 % |
| 3 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 765 640 $ Poids 37 % |
| 4 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 722 $ Poids 37 % |
| 5 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge +53 763 $ | 1 025 228 $ Poids 33 % |
| 6 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −47 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 550 $ Poids 31 % |
| 7 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 618 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +67 795 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 903 030 $ Poids 31 % |
| 8 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 754 150 $ Poids 31 % |
| 9 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +61 434 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 827 683 $ Poids 31 % |
| 10 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +46 090 $ | 973 210 $ Poids 31 % |
| 11 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −50 441 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 784 597 $ Poids 29 % |
| 12 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +104 033 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 978 371 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.