1630 Rue DUTRISAC · Montréal
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 127,5 m² · constr. 1954 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 800 $
Rôle antérieur 649 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904226714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10007620
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 600 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
649 800 $
ID provincial
66023904226714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
675 063 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 675 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 650 485 $ Poids 78 % |
| 2 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 684 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 619 409 $ Poids 69 % |
| 3 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 716 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −62 688 $ | 737 456 $ Poids 60 % |
| 4 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 608 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −57 035 $ | 713 520 $ Poids 51 % |
| 5 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 531 958 $ Poids 50 % |
| 6 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 905 268 $ Poids 47 % |
| 7 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 969 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +41 691 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 835 153 $ Poids 47 % |
| 8 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 932 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +50 513 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 866 326 $ Poids 46 % |
| 9 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 806 $ Poids 45 % |
| 10 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 922 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +46 187 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 954 466 $ Poids 43 % |
| 11 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 315 $ · Ajust. âge +53 970 $ | 860 285 $ Poids 41 % |
| 12 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 958 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +39 295 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 687 227 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.