915 Rue LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 135,6 m² · constr. 1954 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 706 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904228086680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20900860
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
706 000 $
ID provincial
66023904228086680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 724 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +4 258 $ | 929 133 $ Poids 70 % |
| 2 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 891 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 673 618 $ Poids 58 % |
| 3 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 903 m · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 717 921 $ Poids 55 % |
| 4 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 896 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +40 082 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 639 575 $ Poids 51 % |
| 5 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 678 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +54 587 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 771 245 $ Poids 50 % |
| 6 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 927 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −62 688 $ | 760 993 $ Poids 48 % |
| 7 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 661 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +62 984 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 889 981 $ Poids 46 % |
| 8 | 1820, chemin Laval, Montréal 2025-04-02 · 937 m · Vendu 675 000 $ (4 993 $/m²) 135,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 782 654 $ Poids 41 % |
| 9 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +60 034 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 856 218 $ Poids 41 % |
| 10 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 829 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge −57 035 $ | 735 489 $ Poids 40 % |
| 11 | 1560, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-28 · 533 m · Vendu 855 000 $ (5 950 $/m²) 143,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 1 023 338 $ Poids 39 % |
| 12 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 868 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 842 525 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.