945 Rue KENNEDY · Montréal
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 110,5 m² · constr. 1954 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 549 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904228561050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20500880
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
66023904228561050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
677 563 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 605 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 700 982 $ Poids 70 % |
| 2 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 590 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 808 909 $ Poids 65 % |
| 3 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 817 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 416 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 601 934 $ Poids 64 % |
| 4 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 595 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +55 442 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 826 973 $ Poids 64 % |
| 5 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 821 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 577 087 $ Poids 61 % |
| 6 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 690 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 944 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 590 494 $ Poids 60 % |
| 7 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 774 766 $ Poids 52 % |
| 8 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 971 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 989 033 $ Poids 51 % |
| 9 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 810 924 $ Poids 51 % |
| 10 | 1095, rue Vanier, Montréal 2025-04-28 · 675 m · Vendu 713 000 $ (6 152 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 794 790 $ Poids 50 % |
| 11 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 495 796 $ Poids 50 % |
| 12 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 782 261 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.