870 Rue POIRIER · Montréal
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 110,2 m² · constr. 1954 · terrain 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 568 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904229222460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21505800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
568 700 $
ID provincial
66023904229222460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 705 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 779 394 $ Poids 76 % |
| 2 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 722 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 700 143 $ Poids 65 % |
| 3 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 996 m · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 690 740 $ Poids 63 % |
| 4 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 699 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +54 287 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 825 818 $ Poids 60 % |
| 5 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 708 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 807 940 $ Poids 60 % |
| 6 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 932 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 273 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 601 077 $ Poids 58 % |
| 7 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 799 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 589 661 $ Poids 56 % |
| 8 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 934 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 576 340 $ Poids 55 % |
| 9 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 773 792 $ Poids 50 % |
| 10 | 1475, rue Dépatie, Montréal 2025-04-22 · 565 m · Vendu 780 000 $ (6 457 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −34 222 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 853 425 $ Poids 47 % |
| 11 | 1095, rue Vanier, Montréal 2025-04-28 · 791 m · Vendu 713 000 $ (6 152 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 793 867 $ Poids 46 % |
| 12 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 987 890 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.