860 Rue POIRIER · Montréal
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 6 949 $/m² · 111,6 m² · constr. 1954 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 680 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904229323510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F21505780
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 600 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
680 800 $
ID provincial
66023904229323510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 710 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 784 033 $ Poids 76 % |
| 2 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 730 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 704 062 $ Poids 66 % |
| 3 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 718 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 812 462 $ Poids 61 % |
| 4 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 694 903 $ Poids 61 % |
| 5 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 939 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 605 075 $ Poids 60 % |
| 6 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 714 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +59 677 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 831 209 $ Poids 57 % |
| 7 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 941 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 579 826 $ Poids 57 % |
| 8 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 813 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 593 550 $ Poids 53 % |
| 9 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 778 335 $ Poids 50 % |
| 10 | 1475, rue Dépatie, Montréal 2025-04-22 · 578 m · Vendu 780 000 $ (6 457 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 857 944 $ Poids 49 % |
| 11 | 1095, rue Vanier, Montréal 2025-04-28 · 799 m · Vendu 713 000 $ (6 152 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 798 173 $ Poids 47 % |
| 12 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 993 225 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.