840 Rue POIRIER · Montréal
Valeur estimée
1 311 800 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 246,9 m² · constr. 1955 · terrain 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 100 $
Rôle antérieur 1 155 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904229727950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21505712
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 100 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
1 155 100 $
ID provincial
66023904229727950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +80 573 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 369 133 $ Poids 41 % |
| 2 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −47 251 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 504 737 $ Poids 25 % |
| 3 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 298 329 $ Poids 22 % |
| 4 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 169 161 $ Poids 20 % |
| 5 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +77 977 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 414 281 $ Poids 17 % |
| 6 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 333 460 $ Poids 15 % |
| 7 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +54 711 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 365 025 $ Poids 14 % |
| 8 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie −29 766 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 760 803 $ Poids 12 % |
| 9 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +82 027 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 135 063 $ Poids 12 % |
| 10 | 2184, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 730 000 $ (8 552 $/m²) 202,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +160 114 $ · Ajust. superficie +190 702 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 907 816 $ Poids 11 % |
| 11 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 546 446 $ Poids 11 % |
| 12 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie +101 251 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 294 944 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.