820 Rue POIRIER · Montréal
Valeur estimée
911 400 $
Unifamiliale · 7 326 $/m² · 124,4 m² · constr. 1955 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 500 $
Rôle antérieur 848 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904229779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21505680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 500 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
848 500 $
ID provincial
66023904229779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 517 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 861 222 $ Poids 76 % |
| 2 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 625 m · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 846 724 $ Poids 72 % |
| 3 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 646 m · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 027 178 $ Poids 65 % |
| 4 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 970 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 645 081 $ Poids 65 % |
| 5 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 769 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 743 143 $ Poids 61 % |
| 6 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 730 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +49 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 071 $ Poids 60 % |
| 7 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 969 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 614 667 $ Poids 58 % |
| 8 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 796 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −37 171 $ · Ajust. âge +8 515 $ | 898 406 $ Poids 58 % |
| 9 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 760 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 857 556 $ Poids 57 % |
| 10 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 559 939 $ Poids 53 % |
| 11 | 1475, rue Dépatie, Montréal 2025-04-22 · 632 m · Vendu 780 000 $ (6 457 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 903 169 $ Poids 52 % |
| 12 | 1155, rue Deguire, Montréal 2025-06-27 · 557 m · Vendu 735 000 $ (6 700 $/m²) 109,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +49 246 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 859 639 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.