845 Rue LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
927 000 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 143,8 m² · constr. 1955 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 400 $
Rôle antérieur 891 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904229823640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20900740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 800 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
891 400 $
ID provincial
66023904229823640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 743 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +8 515 $ | 959 004 $ Poids 66 % |
| 2 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 740 630 $ Poids 47 % |
| 3 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 916 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 687 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 700 487 $ Poids 45 % |
| 4 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 738 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −40 863 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 791 132 $ Poids 43 % |
| 5 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 947 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +49 109 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 788 508 $ Poids 41 % |
| 6 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 594 m · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +102 757 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 100 738 $ Poids 41 % |
| 7 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 916 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +60 496 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 662 964 $ Poids 40 % |
| 8 | 1560, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-28 · 615 m · Vendu 855 000 $ (5 950 $/m²) 143,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 1 052 008 $ Poids 39 % |
| 9 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 712 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +77 541 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 797 449 $ Poids 38 % |
| 10 | 1475, rue Dépatie, Montréal 2025-04-22 · 574 m · Vendu 780 000 $ (6 457 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +74 255 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 965 801 $ Poids 36 % |
| 11 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 899 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 869 228 $ Poids 36 % |
| 12 | 1820, chemin Laval, Montréal 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 993 $/m²) 135,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 806 499 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.