755 Rue LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 7 078 $/m² · 107,9 m² · constr. 1953 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 667 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904229997070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20900700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 200 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
667 100 $
ID provincial
66023904229997070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 697 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 768 148 $ Poids 77 % |
| 2 | 1625, rue Dépatie, Montréal 2026-01-22 · 499 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 800 428 $ Poids 75 % |
| 3 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 592 m · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 786 649 $ Poids 72 % |
| 4 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 686 m · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 904 197 $ Poids 69 % |
| 5 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 632 m · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 955 764 $ Poids 63 % |
| 6 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 762 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +45 432 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 813 263 $ Poids 62 % |
| 7 | 1155, rue Deguire, Montréal 2025-06-27 · 540 m · Vendu 735 000 $ (6 700 $/m²) 109,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 797 013 $ Poids 62 % |
| 8 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 738 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 690 454 $ Poids 61 % |
| 9 | 1830, rue St-Cyr, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 947 $/m²) 106,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +34 870 $ | 680 730 $ Poids 58 % |
| 10 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 855 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 580 622 $ Poids 58 % |
| 11 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 731 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 796 761 $ Poids 57 % |
| 12 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 938 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 591 058 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.