1330-1334 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
1 039 500 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 238,6 m² · constr. 1953 · terrain 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 400 $
Rôle antérieur 769 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904230406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12207530
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
552 900 $
Rôle antérieur
769 100 $
ID provincial
66023904230406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
560 496 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +62 293 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 105 229 $ Poids 49 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 802 245 $ Poids 40 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −34 316 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 509 290 $ Poids 37 % |
| 4 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 165 849 $ Poids 33 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +159 683 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 523 729 $ Poids 29 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −58 968 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 105 827 $ Poids 28 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +88 937 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 274 883 $ Poids 27 % |
| 8 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 651 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 237 551 $ Poids 27 % |
| 9 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge +33 645 $ | 1 415 827 $ Poids 25 % |
| 10 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −43 620 $ | 745 096 $ Poids 24 % |
| 11 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 885 023 $ Poids 21 % |
| 12 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −53 956 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 780 476 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.