1295 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 116,2 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 588 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904230462190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12602500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
588 200 $
ID provincial
66023904230462190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 940 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 878 987 $ Poids 66 % |
| 2 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 979 833 $ Poids 48 % |
| 3 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 714 797 $ Poids 47 % |
| 4 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 949 204 $ Poids 46 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 528 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 818 722 $ Poids 42 % |
| 6 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 896 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −55 415 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 031 073 $ Poids 42 % |
| 7 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 940 205 $ Poids 41 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −32 185 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 804 840 $ Poids 40 % |
| 9 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 800 497 $ Poids 39 % |
| 10 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge −965 $ | 194 552 $ Poids 35 % |
| 11 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −41 720 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 809 980 $ Poids 35 % |
| 12 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 678 424 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.