1300 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
946 500 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 161,6 m² · constr. 1945 · terrain 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 900 $
Rôle antérieur 772 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904230742940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12207470
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
772 600 $
ID provincial
66023904230742940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
560 496 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +38 162 $ · Ajust. âge −18 860 $ | 974 192 $ Poids 47 % |
| 2 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 123 047 $ Poids 42 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +66 011 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 988 364 $ Poids 40 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −46 614 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 921 219 $ Poids 39 % |
| 5 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 117 166 $ Poids 35 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 958 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −89 684 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 209 511 $ Poids 32 % |
| 7 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −106 455 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 204 391 $ Poids 31 % |
| 8 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 905 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +118 091 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 179 605 $ Poids 30 % |
| 9 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 311 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 981 039 $ Poids 28 % |
| 10 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +93 573 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 925 873 $ Poids 24 % |
| 11 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −49 997 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 896 351 $ Poids 22 % |
| 12 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +50 323 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 199 315 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.