1280 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 110,6 m² · constr. 1948 · terrain 273,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 495 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904230990770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12207430
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
66023904230990770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 917 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 849 893 $ Poids 63 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 642 $ Poids 47 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −45 920 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 948 255 $ Poids 43 % |
| 4 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −42 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 359 $ Poids 40 % |
| 5 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 921 374 $ Poids 38 % |
| 6 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 774 940 $ Poids 38 % |
| 7 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 872 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +54 751 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 946 657 $ Poids 37 % |
| 8 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 298 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 791 452 $ Poids 35 % |
| 9 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 187 967 $ Poids 35 % |
| 10 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −49 188 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 780 137 $ Poids 33 % |
| 11 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 888 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −76 817 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 999 682 $ Poids 32 % |
| 12 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 655 306 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.