1420 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
934 200 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 142,7 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 400 $
Rôle antérieur 743 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904232198160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11207360
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
743 100 $
ID provincial
66023904232198160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
557 886 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 058 212 $ Poids 48 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 932 166 $ Poids 40 % |
| 3 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +45 861 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 147 334 $ Poids 38 % |
| 4 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge +18 860 $ | 952 305 $ Poids 36 % |
| 5 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +92 221 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 988 866 $ Poids 31 % |
| 6 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −72 861 $ · Ajust. âge +63 538 $ | 980 503 $ Poids 30 % |
| 7 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 010 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 802 277 $ Poids 30 % |
| 8 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 704 099 $ Poids 30 % |
| 9 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 293 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 920 293 $ Poids 29 % |
| 10 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 900 590 $ Poids 28 % |
| 11 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +48 277 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 896 852 $ Poids 27 % |
| 12 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −34 174 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 087 503 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.