1450 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
845 700 $
Unifamiliale · 7 048 $/m² · 120 m² · constr. 1953 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 676 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904233447050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10807370
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 500 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
676 700 $
ID provincial
66023904233447050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 905 793 $ Poids 47 % |
| 2 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 939 446 $ Poids 44 % |
| 3 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −40 893 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 060 581 $ Poids 34 % |
| 4 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 736 657 $ Poids 34 % |
| 5 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 009 148 $ Poids 33 % |
| 6 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 844 208 $ Poids 30 % |
| 7 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 952 982 $ Poids 29 % |
| 8 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 976 246 $ Poids 29 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 827 928 $ Poids 29 % |
| 10 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −30 396 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 832 944 $ Poids 26 % |
| 11 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 824 000 $ Poids 26 % |
| 12 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −57 685 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 864 668 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.