1505 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
1 056 900 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 190,2 m² · constr. 1952 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 300 $
Rôle antérieur 897 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904234116450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10802440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 700 $
Valeur bâtiment
605 600 $
Rôle antérieur
897 500 $
ID provincial
66023904234116450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 994 m · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 061 512 $ Poids 42 % |
| 2 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 341 826 $ Poids 33 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 349 792 $ Poids 33 % |
| 4 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +65 575 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 1 114 051 $ Poids 33 % |
| 5 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 259 164 $ Poids 30 % |
| 6 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −52 782 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 985 103 $ Poids 30 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 225 $ Poids 24 % |
| 8 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +54 788 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 206 394 $ Poids 24 % |
| 9 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +88 281 $ · Ajust. âge +50 280 $ | 1 054 212 $ Poids 23 % |
| 10 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 099 581 $ Poids 23 % |
| 11 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 897 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 839 897 $ Poids 22 % |
| 12 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 093 199 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.