1520 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 130,1 m² · constr. 1951 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 592 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904234269240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10407460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
592 400 $
ID provincial
66023904234269240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 915 314 $ Poids 56 % |
| 2 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 903 m · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 530 214 $ Poids 53 % |
| 3 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 892 m · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 831 $ Poids 51 % |
| 4 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 827 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +49 781 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 832 592 $ Poids 49 % |
| 5 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 897 $ · Ajust. âge +42 405 $ | 857 302 $ Poids 47 % |
| 6 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 938 m · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 745 858 $ Poids 47 % |
| 7 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 835 m · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +60 441 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 877 688 $ Poids 41 % |
| 8 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 938 m · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 531 055 $ Poids 38 % |
| 9 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 934 155 $ Poids 35 % |
| 10 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −80 981 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 793 357 $ Poids 34 % |
| 11 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 089 190 $ Poids 33 % |
| 12 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 046 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 016 174 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.