1460 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
813 200 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 130,1 m² · constr. 1951 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 622 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904234794440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10407400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
622 600 $
ID provincial
66023904234794440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
675 125 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 915 314 $ Poids 60 % |
| 2 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 897 $ · Ajust. âge +42 405 $ | 857 302 $ Poids 50 % |
| 3 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 934 155 $ Poids 37 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −80 981 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 793 357 $ Poids 37 % |
| 5 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 089 190 $ Poids 35 % |
| 6 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 046 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 016 174 $ Poids 33 % |
| 7 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +66 298 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 967 213 $ Poids 32 % |
| 8 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −27 653 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 894 700 $ Poids 32 % |
| 9 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 758 604 $ Poids 31 % |
| 10 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 039 188 $ Poids 29 % |
| 11 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 869 561 $ Poids 28 % |
| 12 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 850 894 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.