1485 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 132,3 m² · constr. 1951 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 588 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904234949710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10402420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
588 800 $
ID provincial
66023904234949710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
675 125 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 923 815 $ Poids 56 % |
| 2 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 898 m · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 928 $ Poids 50 % |
| 3 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 914 m · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 928 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 534 893 $ Poids 50 % |
| 4 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 910 m · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 751 610 $ Poids 49 % |
| 5 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 158 $ · Ajust. âge +42 405 $ | 864 563 $ Poids 45 % |
| 6 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 852 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +56 626 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 839 437 $ Poids 45 % |
| 7 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 816 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +66 156 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 871 019 $ Poids 44 % |
| 8 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 741 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +63 643 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 959 397 $ Poids 44 % |
| 9 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 910 m · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 534 852 $ Poids 40 % |
| 10 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 844 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +51 786 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 690 943 $ Poids 39 % |
| 11 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −67 976 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 806 361 $ Poids 38 % |
| 12 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 632 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +94 117 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 072 100 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.