1585 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 133 m² · constr. 1952 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 600 $
Rôle antérieur 696 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904235037890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10402520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
696 000 $
ID provincial
66023904235037890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 596 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 659 293 $ Poids 74 % |
| 2 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 605 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 627 152 $ Poids 66 % |
| 3 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 637 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −70 062 $ | 746 063 $ Poids 61 % |
| 4 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 926 520 $ Poids 51 % |
| 5 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 527 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −63 745 $ | 721 727 $ Poids 50 % |
| 6 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 977 m · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 550 $ Poids 47 % |
| 7 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 986 m · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 538 807 $ Poids 46 % |
| 8 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 566 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 827 621 $ Poids 46 % |
| 9 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 757 045 $ Poids 45 % |
| 10 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 904 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +58 804 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 845 165 $ Poids 43 % |
| 11 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 867 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +68 438 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 876 950 $ Poids 41 % |
| 12 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 468 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 870 728 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.