1505 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 133 m² · constr. 1952 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 552 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904235771220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10402440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
552 100 $
ID provincial
66023904235771220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
675 063 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 926 520 $ Poids 55 % |
| 2 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 913 m · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 550 $ Poids 49 % |
| 3 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 933 m · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 757 045 $ Poids 48 % |
| 4 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 928 m · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 538 807 $ Poids 48 % |
| 5 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 861 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +58 804 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 845 165 $ Poids 44 % |
| 6 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 468 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 870 728 $ Poids 44 % |
| 7 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 825 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +68 438 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 876 950 $ Poids 43 % |
| 8 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 761 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +66 189 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 966 118 $ Poids 42 % |
| 9 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 933 m · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 538 440 $ Poids 39 % |
| 10 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 853 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +53 608 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 695 690 $ Poids 38 % |
| 11 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −63 839 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 818 999 $ Poids 38 % |
| 12 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 865 m · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +70 125 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 891 112 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.