990 Rue DEGUIRE · Montréal
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 122 m² · constr. 1954 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 653 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904236513070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19705780
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 700 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
653 900 $
ID provincial
66023904236513070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 615 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 634 777 $ Poids 84 % |
| 2 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 620 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 605 717 $ Poids 76 % |
| 3 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 652 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge −62 688 $ | 721 474 $ Poids 61 % |
| 4 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 520 258 $ Poids 56 % |
| 5 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 553 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −57 035 $ | 698 603 $ Poids 53 % |
| 6 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 934 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 848 402 $ Poids 53 % |
| 7 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 971 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 818 041 $ Poids 52 % |
| 8 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 884 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 934 464 $ Poids 49 % |
| 9 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 775 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +54 870 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 032 853 $ Poids 48 % |
| 10 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +53 970 $ | 842 133 $ Poids 47 % |
| 11 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 961 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 672 914 $ Poids 47 % |
| 12 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 884 016 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.