1575 Rue DUTRISAC · Montréal
Valeur estimée
796 900 $
Unifamiliale · 7 090 $/m² · 112,4 m² · constr. 1961 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 800 $
Rôle antérieur 782 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904236921370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10002450
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 500 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
782 800 $
ID provincial
66023904236921370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 579 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 631 510 $ Poids 78 % |
| 2 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 582 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 602 642 $ Poids 73 % |
| 3 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 535 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 614 322 $ Poids 61 % |
| 4 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 516 812 $ Poids 61 % |
| 5 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 750 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 996 273 $ Poids 59 % |
| 6 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 928 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 842 666 $ Poids 59 % |
| 7 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 964 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 813 022 $ Poids 56 % |
| 8 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 858 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 928 776 $ Poids 53 % |
| 9 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 956 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 668 407 $ Poids 52 % |
| 10 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 807 531 $ Poids 52 % |
| 11 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 969 m · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 855 982 $ Poids 50 % |
| 12 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 614 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −42 135 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 719 390 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.