955 Rue DEGUIRE · Montréal
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 110,1 m² · constr. 1954 · terrain 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 585 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904237520140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19700780
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 900 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
585 100 $
ID provincial
66023904237520140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
675 063 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 674 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 600 791 $ Poids 70 % |
| 2 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 677 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 576 091 $ Poids 66 % |
| 3 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 602 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 589 383 $ Poids 64 % |
| 4 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 843 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 987 509 $ Poids 57 % |
| 5 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 494 945 $ Poids 55 % |
| 6 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 809 621 $ Poids 55 % |
| 7 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 781 016 $ Poids 51 % |
| 8 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 773 468 $ Poids 50 % |
| 9 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 641 947 $ Poids 48 % |
| 10 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 952 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 891 186 $ Poids 48 % |
| 11 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 822 122 $ Poids 46 % |
| 12 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 840 807 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.