1650 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
1 219 100 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 317,9 m² · constr. 1957 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 200 $
Rôle antérieur 856 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904237918970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07408060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
672 000 $
Rôle antérieur
856 000 $
ID provincial
66023904237918970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +176 403 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 728 391 $ Poids 16 % |
| 2 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −57 971 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 000 492 $ Poids 14 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −65 183 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 523 076 $ Poids 11 % |
| 4 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +52 745 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 902 177 $ Poids 9 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +103 398 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 290 094 $ Poids 7 % |
| 6 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie +197 479 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 988 048 $ Poids 7 % |
| 7 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −90 091 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 720 028 $ Poids 4 % |
| 8 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +49 333 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 567 472 $ Poids 3 % |
| 9 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +76 216 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 357 580 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.