1680 Rue BARRE · Montréal
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 152,8 m² · constr. 1958 · terrain 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 643 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904238582090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07408120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
643 900 $
ID provincial
66023904238582090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 607 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +51 540 $ · Ajust. âge +21 288 $ | 999 889 $ Poids 62 % |
| 2 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 602 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 823 989 $ Poids 56 % |
| 3 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +43 539 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 771 643 $ Poids 40 % |
| 4 | 1560, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-28 · 527 m · Vendu 855 000 $ (5 950 $/m²) 143,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 091 607 $ Poids 39 % |
| 5 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 811 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +75 261 $ · Ajust. âge −47 937 $ | 825 723 $ Poids 36 % |
| 6 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 765 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +43 802 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 905 812 $ Poids 35 % |
| 7 | 1865, rue Patricia, Montréal 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 358 $/m²) 152,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 807 708 $ Poids 35 % |
| 8 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −33 030 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 942 595 $ Poids 33 % |
| 9 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 830 436 $ Poids 32 % |
| 10 | 1820, chemin Laval, Montréal 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 993 $/m²) 135,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +43 935 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 839 090 $ Poids 30 % |
| 11 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +53 199 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 987 036 $ Poids 28 % |
| 12 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 728 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +78 925 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 795 559 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.