1680 Rue LEPINE · Montréal
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 124 m² · constr. 1953 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 744 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904238629610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06807690
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 600 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
744 600 $
ID provincial
66023904238629610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 498 m · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 838 047 $ Poids 77 % |
| 2 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 847 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 637 039 $ Poids 72 % |
| 3 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 597 m · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 016 811 $ Poids 68 % |
| 4 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 651 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 735 523 $ Poids 66 % |
| 5 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 602 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +48 378 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 821 496 $ Poids 65 % |
| 6 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 844 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 607 721 $ Poids 65 % |
| 7 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 672 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −38 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 641 $ Poids 62 % |
| 8 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 648 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 848 764 $ Poids 61 % |
| 9 | 1475, rue Dépatie, Montréal 2025-04-22 · 538 m · Vendu 780 000 $ (6 457 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 078 $ Poids 55 % |
| 10 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 875 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 723 598 $ Poids 54 % |
| 11 | 1155, rue Deguire, Montréal 2025-06-27 · 497 m · Vendu 735 000 $ (6 700 $/m²) 109,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +47 906 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 850 949 $ Poids 51 % |
| 12 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 590 m · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +81 406 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 968 130 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.