1690 Rue LEPINE · Montréal
Valeur estimée
922 000 $
Unifamiliale · 6 745 $/m² · 136,7 m² · constr. 1953 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 200 $
Rôle antérieur 848 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904239602110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06807700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 000 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
848 200 $
ID provincial
66023904239602110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 693 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 311 $ Poids 72 % |
| 2 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 869 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 410 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 673 310 $ Poids 57 % |
| 3 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 519 m · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +66 402 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 878 590 $ Poids 56 % |
| 4 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 866 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +42 820 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 639 338 $ Poids 51 % |
| 5 | 1645, avenue O'Brien, Montréal 2025-10-27 · 616 m · Vendu 885 000 $ (7 584 $/m²) 116,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +75 835 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 064 967 $ Poids 50 % |
| 6 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 896 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 760 502 $ Poids 49 % |
| 7 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 674 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +57 666 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 771 074 $ Poids 48 % |
| 8 | 1815, chemin Laval, Montréal 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 758 $/m²) 134,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 717 338 $ Poids 48 % |
| 9 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 671 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +66 537 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 889 784 $ Poids 45 % |
| 10 | 1475, rue Dépatie, Montréal 2025-04-22 · 561 m · Vendu 780 000 $ (6 457 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +51 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 079 $ Poids 44 % |
| 11 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 623 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +90 459 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 863 578 $ Poids 42 % |
| 12 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 820 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge −60 390 $ | 735 117 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.