1265-1267 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
870 600 $
Autre · 1 303 $/m² · 668 m² · constr. 1965 · terrain 911,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
668 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 605 800 $
Rôle antérieur 1 473 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904240304850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F12202390
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
774 900 $
Valeur bâtiment
830 900 $
Rôle antérieur
1 473 200 $
ID provincial
66023904240304850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 991 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140-2146, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (2 149 $/m²) 605 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +67 686 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 397 079 $ Poids 38 % |
| 2 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 526 578 $ Ajust. marché +6 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 218 $ Poids 37 % |
| 3 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 945 $ Poids 37 % |
| 4 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 545 500 $ Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 160 $ Poids 36 % |
| 5 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +41 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 236 $ Poids 36 % |
| 6 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 555 772 $ Ajust. marché +49 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 091 $ Poids 34 % |
| 7 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 675 125 $ Ajust. marché +59 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 036 $ Poids 33 % |
| 8 | 650, Boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 299 336 $ Poids 28 % |
| 9 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 271 500 $ Ajust. marché +14 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 824 $ Poids 28 % |
| 10 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +19 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 468 $ Poids 28 % |
| 11 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 357 328 $ Ajust. marché +18 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 180 $ Poids 27 % |
| 12 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 211 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.