1255-1259 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
1 125 800 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 283,8 m² · constr. 1962 · terrain 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 200 $
Rôle antérieur 902 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904240473230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12202370
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
692 000 $
Rôle antérieur
902 900 $
ID provincial
66023904240473230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
561 496 $
$/m² médian
5 492
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 875 044 $ Poids 34 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +91 790 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 698 396 $ Poids 33 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +33 579 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 247 649 $ Poids 33 % |
| 4 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +91 484 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 320 632 $ Poids 25 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +180 271 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 2 041 587 $ Poids 24 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +69 992 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 008 341 $ Poids 16 % |
| 7 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +58 552 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 987 666 $ Poids 15 % |
| 8 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +70 863 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 846 991 $ Poids 15 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge +4 201 $ | 501 816 $ Poids 15 % |
| 10 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +86 842 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 261 149 $ Poids 14 % |
| 11 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +82 703 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 222 605 $ Poids 14 % |
| 12 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 945 m · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 550 727 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.