1296-1300 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
1 039 100 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 260,3 m² · constr. 1964 · terrain 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 800 $
Rôle antérieur 782 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904240506650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11607410
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
613 700 $
Rôle antérieur
782 000 $
ID provincial
66023904240506650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
561 496 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 646 832 $ Poids 39 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +113 887 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 212 372 $ Poids 34 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 210 483 $ Poids 33 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +95 374 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 973 589 $ Poids 33 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +37 331 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 277 729 $ Poids 30 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 850 924 $ Poids 30 % |
| 7 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 818 294 $ Poids 20 % |
| 8 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 974 283 $ Poids 20 % |
| 9 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +88 553 $ · Ajust. âge +95 328 $ | 1 531 639 $ Poids 20 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 956 157 $ Poids 18 % |
| 11 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 219 415 $ Poids 17 % |
| 12 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 183 727 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.