1245 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
946 100 $
Unifamiliale · 7 317 $/m² · 129,3 m² · constr. 1951 · terrain 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 400 $
Rôle antérieur 837 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904240572070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12202350
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
590 500 $
Rôle antérieur
837 600 $
ID provincial
66023904240572070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
561 496 $
$/m² médian
5 492
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 917 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +43 183 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 931 227 $ Poids 59 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 756 291 $ Poids 53 % |
| 3 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 907 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 086 133 $ Poids 53 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 892 322 $ Poids 51 % |
| 5 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 986 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 715 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 013 505 $ Poids 51 % |
| 6 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 866 879 $ Poids 50 % |
| 7 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 036 048 $ Poids 49 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 848 465 $ Poids 47 % |
| 9 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 852 898 $ Poids 46 % |
| 10 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 984 254 $ Poids 39 % |
| 11 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +61 305 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 002 724 $ Poids 37 % |
| 12 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −63 708 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 900 613 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.