1235-1239 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
1 178 000 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 334,1 m² · constr. 1960 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 500 $
Rôle antérieur 1 055 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904240731130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12202330
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 900 $
Valeur bâtiment
682 600 $
Rôle antérieur
1 055 800 $
ID provincial
66023904240731130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −37 101 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 035 386 $ Poids 49 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −27 738 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 560 522 $ Poids 36 % |
| 3 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +74 543 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 935 224 $ Poids 22 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +136 568 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 339 688 $ Poids 19 % |
| 5 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 094 754 $ Poids 18 % |
| 6 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −56 463 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 776 157 $ Poids 16 % |
| 7 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +106 853 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 403 967 $ Poids 7 % |
| 8 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +44 357 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 593 320 $ Poids 4 % |
| 9 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +143 298 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 032 295 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.