1325 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
811 100 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 127,8 m² · constr. 1947 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 640 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904241224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11602360
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
66023904241224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
611 250 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +37 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 538 $ Poids 54 % |
| 2 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 060 420 $ Poids 47 % |
| 3 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 737 455 $ Poids 46 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 010 961 $ Poids 43 % |
| 5 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −34 492 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 887 861 $ Poids 43 % |
| 6 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 844 852 $ Poids 43 % |
| 7 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 719 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 008 501 $ Poids 42 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 828 511 $ Poids 41 % |
| 9 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 832 908 $ Poids 39 % |
| 10 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 979 210 $ Poids 35 % |
| 11 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +55 664 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 980 083 $ Poids 33 % |
| 12 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 650 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.