1305 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
978 900 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 153,8 m² · constr. 1973 · terrain 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 400 $
Rôle antérieur 778 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904241532040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11602260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
558 400 $
Rôle antérieur
778 200 $
ID provincial
66023904241532040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 095 245 $ Poids 57 % |
| 2 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −40 511 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 047 065 $ Poids 54 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 062 752 $ Poids 47 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 965 171 $ Poids 45 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −51 291 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 100 316 $ Poids 35 % |
| 6 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +88 282 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 269 675 $ Poids 34 % |
| 7 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 236 933 $ Poids 33 % |
| 8 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 781 857 $ Poids 30 % |
| 9 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +70 329 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 995 749 $ Poids 28 % |
| 10 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +82 097 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 888 739 $ Poids 28 % |
| 11 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −68 257 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 033 227 $ Poids 28 % |
| 12 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 497 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 025 497 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.